公示プロ

基準プロ









地価調査基準地鑑定評価用の作業ツールとして

「基準プロ」は、「公示プロ」(地価公示鑑定評価)、「相続プロ」(相続税路線価鑑定評価)、「標宅プロ」(固定資産税標準宅地鑑定評価)の画面や操作手順と同様で、また、「公示プロ」、「相続プロ」、「標宅プロ」で作成した比準表・文例データ、収益還元・直接法で算定した結果および取引事例データ等を、「基準プロ」に読み込むことにより効率的な連携が図れます。

継続してご利用の方
前回(基準プロ)の鑑定結果、評価理由文、比準表、評価文例、代表標準地、指定基準地等をとりこんで、鑑定評価 作業を継続できます。(継承登録)

新規にご利用の方
前回、他のソフトで作成した鑑定結果、評価理由文は、統一フォーマットによりそのまま取り込んで評価 作業を継続できます。また昨年基準プロで作成した結果は、プロ間交換用データでも取り込むことができます。

<基準プロの特長>

特長①

統一フォーマット準拠

特長②

鑑定評価と比準計算機能が一体で7種類の比準表を用意しました

特長③

価格水準比による地域補正精度の向上

特長④

鑑定結果のチェック機能が豊富

特長⑤

分科会内の共通作業を支援できます

特長① 統一フォーマット準拠

事例データは、国交省指定の統一フォーマットに準じていますので、他のソフトで作成された取引事例や賃貸事例データをそのまま本ソフトで読み込み、作業を引き継ぐことが可能です。また、他のソフトで作成された前年の鑑定評価結果についても取り込み、評価結果や文例を引き継いで評価作業が行えます。

特長② 鑑定評価と比準計算機能が一体で7種類の比準表を用意しました

<地域格差の自動計算>

比準表を定義するだけで、鑑定評価画面では、地域格差が自動的に比準計算されます。採用する要因に応じて以下の7種類の比準表を用意しました。もちろん、格差の比準計算なしで、格差の手入力だけによる評価も可能です。

<7種類の比準表>

1.連続量差
2.連続量(駅距離、バス停距離等)
3.範囲指数差
4.範囲指定(幅員、建蔽率、容積率等)
5.即値指数差
6.即値指定(駅名、上水道等)
7.入力指数差(環境点数をつけた場合)

特長③ 価格水準比による地域補正精度の向上

価格水準比は地域補正を正確に行うための目安になる指標です。取引事例側にも、基準地側にも水準値を登録し、両者の比率が地域格差に等しくなるように補正します。
標準化補正、時点修正後の価格(補正後価格)が価格水準よりも高い場合には高いめの事例、低い場合には低いめの事例ということになり、地域補正後も基準地の価格水準よりも高いめの事例になります。価格水準割合が105~110の範囲からはみ出る場合には、適切な事例ではないということになります。取引事例の価格水準と標準地の価格水準の比率「価格水準・水準比」が地域格差となります。

<比準用の取引事例を7事例まで選択、5事例採択可能です>

取引価格、取引時点、規模、幅員、用途地域などから事例を並び替えて表示し、鑑定評価に適した事例を取り込むことが可能で、7事例まで選択できます。また、予め選択した7事例について評価し、その結果をもとに最終的に5事例を採択することが可能です。

<収益還元・直接法の連続処理ができます>

収益還元法(直接法)はオプションとして1画面に複数の基準地を横並びで比較表示してデータの入力、収益価格算定の連続処理ができるようにし、鑑定効率の向上を図りました。

特長④ 鑑定結果のチェック機能が豊富

国交省の「補正等審査」準拠のチェック帳票

空欄・採用等のエラーチェック、取引事例に係る補正内容審査、同一事例の標準化補正等審査、採用事例の重複審査、収益価格算定過程審査、その他審査等。

鑑定結果の各種のチェック一覧表・補正内訳表

価格比・開差率による規準・比準チェック、標準化・地域補正内訳一覧表、収益価格算定内訳表、鑑定結果総括表、同一事例の複数基準地への比準結果矛盾チェック表

評価員の鑑定結果を集約して一覧表に出力します

評価員作成の鑑定評価結果を一つにまとめ鑑定結果総括表、一覧表、チェックリストを作成することができます。 分科会で共有の取引事例の重複チェックをします。

特長⑤ 分科会内の共通作業を支援できます

<分科会内で作成した比準表、基本利率、文例および取引事例等のデータ交換>

本ソフトご利用の場合には、分科会の評価員同士で比準表・時点修正率表・基本利率および文例のデータ交換が可能で、分科会全体としての鑑定効率の向上が図れます。また、取引事例の統一フォーマットに定義されていない価格水準や土地価格の算定内訳等、本ソフト固有のデータも含めて、分科会内でデータ交換をすることにより作業効率の向上が図れます。
※分科会単位の比準表等のデータ入力を代行します。

ソフトの価格について

ダウンロード 新規ユーザ       価格 37,500円 (税込)
キャンペーン価格※   価格 28,500円 (税込)

プロシリーズユーザ   価格 28,500円 (税込) 
追加オプション(CD+操作説明書)                価格   2,200円 (税込)

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(補足事項)                                   

  • お問い合わせなどのご利用サポート費を含みます。
  • 本価格は1事業所単位の価格で、同一の事業所内に限り複数の評価員でご利用いただけます。
  • 本社、支社がある場合にはそれぞれの事業所で1システムが必要になります。
  • ※キャンペーン価格は2024年4月末までにお申し込みいただいた新規ユーザ様に適用させて頂きます。

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